Quartiersentwicklung gehört zu den anspruchsvollsten kommunalen Aufgaben. Sie verbindet Wohnraumschaffung mit Klimaschutz sowie sozialen Zielen – bei engen rechtlichen und wirtschaftlichen Vorgaben. Die Erfahrung der DORNIEDEN Gruppe zeigt: Dies gelingt umso besser, je früher die Zusammenarbeit zwischen Kommune und Projektentwickler beginnt.
Ein Beispiel hierfür ist das „Solarquartier+“ in Erftstadt-Bliesheim. Auf einer Fläche von rund 11,6 Hektar entsteht dort ein neues Wohnquartier mit rund 220 Wohneinheiten in Ein- und Mehrfamilienhäusern – ergänzt durch eine Kindertagesstätte, Nahversorgung sowie ein Feuerwehrgerätehaus. Schon diese Nutzungsvielfalt zeigt: Das Quartier ist nicht als isoliertes Wohngebiet geplant, sondern als funktionaler Baustein der kommunalen Entwicklung.
Besonderes Augenmerk liegt auf dem Energiekonzept. Namensgebend ist eine rund 21.550 Quadratmeter große Freiflächen-Photovoltaikanlage. Der dort erzeugte Strom versorgt zentrale Wärmepumpen, die an ein eigenes Quartierswärmenetz angeschlossen sind. Ergänzend kommen Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Wohngebäude hinzu. So entsteht ein quartiersbezogenes Energiesystem, das den Betrieb der Gebäude weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern macht und gleichzeitig die kommunale Wärmeplanung unterstützt.
Auch städtebaulich verfolgt das „Solarquartier+“ einen klaren Anspruch. Verkehrsflächen werden nicht nur für Pkw gedacht, sondern als multifunktionale Räume. Fuß- und Radverkehr stehen im Mittelpunkt, ergänzt durch Begegnungs- und Grünflächen. Hinzu kommen Retentions- und Versickerungsflächen sowie Quartierszisternen, die Regenwasser aufnehmen und nutzbar machen – ein wichtiger Beitrag zur Klimaanpassung und zur Entlastung der kommunalen Infrastruktur.
Teamwork statt Soloprojekt
Die Planung des Quartiers erfolgte von Anfang an in enger Abstimmung mit Verwaltung und Politik. In Workshops mit Vertretern der Stadt sowie weiteren beteiligten Akteuren wurden gemeinsame Zielbilder für die Energieversorgung, die Mobilität, die Freiraumgestaltung und das soziale Miteinander entwickelt. Diese bilden den Orientierungsrahmen für eine innovative und gleichzeitig soziale sowie wirtschaftliche Quartiersentwicklung. Diese Qualität wurde auch auf Landesebene anerkannt: Das Solarquartier+ wurde als „KlimaQuartier.NRW“ ausgezeichnet. Damit würdigt das Land Nordrhein-Westfalen „marktnahe klimagerechte Projektlösungen (…), die den Weg zu emissionsfreien, bezahlbaren und lebenswerten Quartieren (…) aufzeigen“.
Das Beispiel zeigt: Wenn Quartiere ganzheitlich geplant werden und Energie, Städtebau und Infrastruktur von Anfang an zusammengedacht sind, entstehen Lösungen, die über Einzelmaßnahmen hinausgehen – und die Kommunen nachhaltig entlasten.
KONTAKT
Die DORNIEDEN Gruppe entwickelt gemeinsam mit Kommunen Wohnquartiere – bevorzugt in NRW, Norddeutschland, Baden-Württemberg und Bayern.
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